C’est le moment d’agir !
Optez pour une rénovation énergétique globale de votre habitation
Une facture énergétique drastiquement réduite, un meilleur confort et un geste significatif pour la planète : la rénovation globale, c’est tout ça !
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la rénovation globale, c’est tout ça !
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ODDECO VOUS ACCOMPAGNE DANS LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DE VOTRE HABITAT
Après l’audit, ODDECO peut assister les propriétaires de logements énergivores dans l’amélioration thermique de leur existant et ce, tout au long de ce parcours parfois fastidieux. De l’audit énergétique (obligatoire pour obtenir les subventions de MaPrimeRénov’ et le coup de pouce CEE Rénovation globale de maison individuelle), au choix des professionnels, en passant par l’accompagnement administratif et financier jusqu’au suivi des travaux et la réception définitive de ces derniers, nos équipes vous épaulent.
POURQUOI UNE RENOVATION GLOBALE PLUTÔT QUE DES TRAVAUX SÉPARÉS ?
17 % des résidences principales (4,8 millions de logements) sont aujourd’hui encore considérées comme des « passoires énergétiques » (étiquette énergétique F ou G). Il est donc souhaitable d’accélérer le processus de rénovation de l’existant immobilier Français pour atteindre les objectifs fixés par les lois climatiques.
Pour atteindre rapidement ces objectifs, le gouvernement encourage les rénovations globales de maisons individuelles par des subventions versées bien supérieures à celles qui peuvent être affectées en cas de travaux séparés. CEE (Coup de Pouce Rénovation Globale) et MaPrimeRénov’ se cumulent pour réduire radicalement la facture de vos travaux.
Un « bouquet de travaux », c’est aussi un gain énergétique plus élevé que pour des travaux séparés. Une étude UFC-Que Choisir réalisée à la fin de l’année 2020 confirme l’avantage d’une rénovation globale : 80 % des bénéficiaires sont satisfaits de la baisse de leurs factures, contre 56 % ayant opté pour un chantier partiel. Les avantages sont donc nombreux.
Une rénovation globale c’est aussi augmenter la “valeur verte” de son logement :
Améliorer la performance énergétique des logements permet de valoriser à la hausse ces derniers. D’année en année le constat des notaires se précise. Les Notaires de France ont réalisé une étude sur la valeur verte des logements. Celle-ci montre que la « valeur verte » est une donnée bien réelle.
La classe D sur l’étiquette énergie du DPE est aujourd’hui considérée comme le niveau moyen des logements. L’étiquette D sert donc de base et les variations constatées se font par rapport à cette classe.
En 2018, sur le territoire national, les maisons de classe F et G se sont vendues, en moyenne, de 6% à 19% moins cher que les maisons de classe D. À l’inverse, celles de classe A et B se sont vendues, en moyenne, 5% à 11% plus cher que ces maisons de classe D.
Concernant la vente d’appartement, les prix des appartements classés F ou G, ce que l’on appelle les « passoires énergétiques », ont subi une décote de – 6 % à – 10 % en moyenne par rapport à des appartements classés D, toutes choses égales. À l’inverse, les appartements de classe A et B se sont vendus, en moyenne, 3% à 19% plus cher que les appartements de classe D.
Améliorer la performance énergétique d’un logement permet donc d’augmenter la valeur de ce dernier !
Une amélioration de votre confort thermique
Un gain énergétique important et une baisse des gaz à effet de serre émis
Une facture énergétique largement diminuée
Un bien valorisé à la hausse lors d’une potentielle vente ou future location
QUELS SONT LES TRAVAUX À PRIVILÉGIER ?
Chaque chantier de rénovation énergétique est unique.
Le choix des travaux doit être décidé en fonction des scénarios proposés par l’audit énergétique et adapté en fonction de votre budget.
Néanmoins, pour que l’opération soit considérée comme une rénovation globale et afin d’être éligible à toutes les aides mobilisables, il faut atteindre un gain énergétique après travaux de 55% minimum. Pour se faire, certains postes de travaux responsables d’une forte déperdition thermique peuvent être ciblés :
L’isolation des combles perdus
Ces travaux permettent en moyenne d’obtenir un gain énergétique de 27%. Les travaux sont très faciles à réaliser et très efficaces. Ils peuvent être réalisés de deux manières :
• en déroulant des panneaux d’isolant sur le plancher des combles. Si cette solution est retenue, il est recommandé pour améliorer la continuité de l’isolant de poser deux couches croisées
• en projetant l’isolant par soufflage sur le plancher de combles à l’aide d’une machine.
L’isolation des murs par l’extérieur (ITE) :
Ces travaux permettent en moyenne d’obtenir un gain énergétique de 25%. Il existe plusieurs solutions pour l’isolation thermique des murs par l’extérieur :
• la pose d’un isolant recouvert d’un enduit mince
• la pose d’un isolant puis la fixation sur ossature d’un bardage : en ardoise, par exemple Toutes ces solutions présentent l’avantage commun d’éviter les ponts thermiques formés, dans le cas de l’isolation par l’intérieur, à la jonction des pièces ou des niveaux. L’ITE permet aussi de conserver sa surface habitable contrairement à une Isolation des murs par l’intérieur (ITI).
L’isolation des planchers bas :
Ces travaux permettent en moyenne d’obtenir un gain énergétique de 7%. À condition que la hauteur sous plafond du local inférieur soit suffisante, on peut par exemple procéder à une isolation sous le plancher par pose
• de panneaux
• de dalles
• d’isolant en faux plafond
• de flocage.
Changement du système de chauffage :
Ces travaux permettent en moyenne d’obtenir un gain énergétique de 25%.
L’installation d’une chaudière à condensation collective, par exemple, peut-être une solution extrêmement performante dans le cadre d’un changement de système de chauffage. La chaudière à condensation récupère l’énergie produite par la combustion, par effet de condensation de la vapeur d’eau des gaz de combustion. L’énergie récupérée est ensuite réinjectée dans le système de chauffage.
Changement du système de ventilation :
Ces travaux permettent en moyenne d’obtenir un gain énergétique de 15%.
Dans le cadre de la rénovation globale, une attention toute particulière doit être portée à la ventilation des habitations. Pour l’optimiser, il existe par exemple la ventilation mécanique contrôlée double-flux. Son rôle : elle renouvelle l’air ambiant et améliore la qualité de l’air.
Remplacement des fenêtres :
Ces travaux permettent en moyenne d’obtenir un gain énergétique de 5%.
Dès lors que la menuiserie présente un jour ou un défaut d’étanchéité à l’air, le remplacement des fenêtres fait partie des travaux prioritaires pour améliorer la qualité thermique des logements. On devra également réparer ou remplacer les fenêtres dès qu’elles présenteront une difficulté de fonctionnement à l’ouverture ou à la fermeture. Dans les autres cas, le remplacement des fenêtres ne doit pas être considéré comme prioritaire.
L’isolation des combles aménagés
L’isolation des combles perdus
Changement du système de chauffage
L’isolation des planchers bas
Changement du système de ventilation
L’isolation des murs par l’extérieur (ITE)
Remplacement des fenêtres
QUELLES SONT LES AIDES MOBILISABLES ET SOUS QUELLES CONDITIONS ?
Une rénovation globale de maison individuelle, ce sont aussi des subventions importantes, portées par l’État, les obligés (fournisseurs d’énergie) et les délégataires. ODDECO, en sa qualité d’expert énergétique, vous offre la possibilité de vous accompagner dans ces procédures administratives complexes afin de réduire le coût des travaux.
MA PRIME RENOV’ : L’ANAH S’ENGAGE POUR LA RENOVATION GLOBALE
MaPrimeRénov’ : Qu’est-ce que c’est ?
Depuis 1er janvier 2020, le CITE a fusionné avec l’aide Habiter Mieux Agilité de l’Anah (Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat). Les deux subventions ont alors fusionné en une prime unifiée : « Ma Prime Rénov’ ». Cette dernière ouvre droit à des subventions conséquentes dans le cadre d’une rénovation partielle ou globale d’un bâtiment.
Ces aides sont cumulables avec les aides CEE et Coup de pouce Rénovation globale.
Ma Prime Rénov’ Sérénité :
MaPrimeRénov’ Sérénité est un programme de l’ANAH destiné aux ménages modestes et très modestes dans le cadre de la rénovation globale d’un logement.
L’objectif de ce dispositif est de fournir un accompagnement administratif, financier ainsi que des conseils pour sortir de la précarité énergétique. En effet, un opérateur conseil, agréé par l’ANAH est obligatoire pour vous accompagner dans la réalisation de votre rénovation. ODDECO, en tant que partenaire de l’ANAH exerce en qualité d’opérateur conseil. Nous avons donc les compétences et les connaissances pour vous accompagner tout au long de votre projet.
Cette aide est accessible :
– Aux propriétaires occupants dont les ressources sont modestes et très modestes
– Pour des logements n’ayant pas bénéficié d’un PTZ acquisition octroyé il y a moins de 5 ans
– Pour des logements d’au moins 15 ans qui seront occupés encore 3 ans
– Il faudra réaliser un gain énergétique (en énergie primaire) d’au moins 35 % et d’atteindre au moins l’étiquette E
L’aide est proportionnelle au montant des travaux (le montant des travaux pris en compte est plafonné à 30 000 € hors taxes) :
– Pour les ménages aux ressources très modestes : 50 % du montant total des travaux (hors taxes) dans la limite de 15 000 €. Elle est cumulable avec les bonus « Bâtiment Basse Consommation » (1 500 € si le logement atteint l’étiquette A ou B après travaux) et bonus « Sortie de passoire (1 500 € si le logement est classé F ou G avant travaux et atteint la classe E ou mieux après travaux). Il est donc possible d’obtenir 18 000 € de primes au maximum.
– Pour les ménages aux ressources modestes : 35 % du montant total des travaux (hors taxes) dans la limite de 10 500 €. Ce montant est cumulable avec les différents bonus. Il est donc possible d’obtenir 13 500 € de primes au maximum.
Le forfait MaPrimeRénov’ pour les ménages à revenus intermédiaires et supérieurs :
MaPrimeRénov’ Globale est le programme proposé aux revenus intermédiaires et supérieurs. Il ouvre le droit à des subventions moins conséquentes que pour MaPrimeRénov’ Sérénité. Néanmoins, les subventions mobilisables restent très satisfaisantes.
Comme pour MaPrimeRénov’ Sérénité, un opérateur conseil, agréé par l’ANAH est obligatoire pour vous accompagner techniquement, administrativement et financièrement dans la réalisation de votre rénovation. ODDECO, référencé auprès de l’ANAH est qualifié opérateur conseil.
Quels sont les montants mobilisables ?
- 7000 € pour les revenus intermédiaires. Elle est cumulable avec les bonus « Bâtiment Basse Consommation » (1 500 € si le logement atteint l’étiquette A ou B après travaux) et bonus « Sortie de passoire (1 500 € si le logement est classé F ou G avant travaux et atteint la classe E ou mieux après travaux). Il est donc possible d’obtenir 10 500 € de primes au maximum.
- 3500 € pour les revenus supérieurs. Ce montant est cumulable avec les différents bonus. Il est donc possible d’obtenir 6 500 € de primes au maximum.
Comment connaître ma catégorie de revenu ? (lien cliquable PDF (fourni dans le dossier)
LES CERTIFICATS D’ECONOMIES D’ENERGIE (CEE)
Les entreprises qui vendent de l’énergie ou l’exploite (électricité, gaz ou GPL, chaleur, froid, fioul domestique, carburants pour véhicules) peuvent vous proposer des aides pour rénover votre logement. Il s’agit d’une obligation encadrée par l’État. Le dispositif des certificats d’économies d’énergie oblige les fournisseurs d’énergie à promouvoir des actions efficaces d’économies d’énergie auprès des consommateurs. S’ils ne respectent pas leurs obligations, l’État leur impose de fortes pénalités financières. En règle générale, ce sont les professionnels qui perçoivent ces subventions et qui déduisent entièrement la prime du devis.
La prise en charge des travaux peut aller jusqu’à 100% du coût final de l’opération et est cumulable avec MaPrimeRénov’.
Qui peut en bénéficier ?
– Les propriétaires occupants
– Les propriétaires bailleurs
– Les locataires
Ces aides ne sont plus bonifiées pour les ménages aux revenus modestes et très modestes. Tous les ménages peuvent avoir accès aux CEE si tant est qu’ils respectent certaines conditions.
Pour quel logement ?
– Une résidence principale ou secondaire située en France métropolitaine
– Un logement construit depuis plus de 2 ans
Pour quels travaux ?
Les travaux doivent permettre d’obtenir un gain énergétique minimum de 35% et atteindre l’étiquette énergétique E. Ils doivent être réalisés par un professionnel RGE pour les opérations pour lesquelles cette qualification existe.
LE COUP DE POUCE RÉNOVATION GLOBALE
Depuis 2020, le gouvernement propose une nouvelle prime « Coup de pouce » pour accompagner les projets de rénovation globale dans le cadre des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE). Ce dispositif incite les particuliers à réduire les consommations d’énergie et les émissions de CO2 en favorisant, par exemple, le remplacement de systèmes de chauffage polluants au charbon, fioul ou gaz par des solutions utilisant des énergies renouvelables comme les pompes à chaleur. Plus intéressante que la prime énergie CEE standard, elle est néanmoins soumise à des conditions plus ambitieuses en matière de gain énergétique.
Qui peut en bénéficier ?
– Les propriétaires occupants
– Les propriétaires bailleurs
– Les locataires
Ces aides ne sont bonifiés que pour les ménages aux revenus modestes et très modestes. Tous les ménages peuvent cependant avoir accès au Coup de Pouce si tant est qu’ils respectent certaines conditions. Cette prime est cumulable avec les aides de MaPrimeRénov.
Pour quel logement ?
– Une résidence principale ou secondaire située en France métropolitaine
– Un logement construit depuis plus de 2 ans
Pour quels travaux ?
– Un projet portant sur un bouquet de travaux incluant au moins un poste d’isolation (toiture, planchers des combles perdus et des planchers bas ou murs :
– Travaux d’isolation thermique des murs par l’intérieur ou par l’extérieur couvrant au moins 75% de la surface totale des murs donnant sur l’extérieur
– Travaux d’isolation thermique des toitures terrasses ou des rampants de toiture et couvrant au moins 75% de la surface totale des toitures
– Travaux d’isolation thermique des planchers des combles perdus et des planchers bas situés entre un volume chauffé et un sous-sol non chauffé, un vide sanitaire ou un passage ouvert et couvrant au moins 75% de la surface totale des planchers des combles perdus et des planchers bas
– Des travaux permettant de réduire d’au moins 55% d’économie d’énergie primaire sur les usages chauffage, refroidissement et/ou production d’eau chaude sanitaire
– Les travaux doivent permettre d’obtenir étiquette énergétique E ou inférieure
– Les émissions annuelles de gaz à effet de serre après rénovation, rapportées à la surface habitable de la maison, sont inférieures ou égales à la valeur initiale de ces émissions avant travaux. Hors raccordement à un réseau de chaleur, les changements d’équipements de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire ne doivent pas conduire à :
– L’installation d’équipements de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire consommant majoritairement du charbon, du fioul ou du gaz
– Une hausse des émissions de gaz à effet de serre
Pour quelle prime ?
Prenons un exemple concret :
- le niveau de ressource du ménage est modeste
- le logement atteint une consommation annuelle de 90 kWh/m² après travaux
- le logement dispose d’une surface de 150 m²
- les travaux permettent de réduire la consommation d’énergie de 200 KWh d’énergie finale (0,2 MWhef) par m² et par an.
La montant de l’aide sera donc calculée comme suit : 350 x 150 x 0,2 = 10 500 €
Vous pourrez ainsi bénéficier d’un Coup de Pouce de 10 500 € cumulable avec les subventions de MaPrimeRénov’.
LE CHÈQUE ÉNERGIE
Le chèque énergie est une aide au paiement des factures d’énergie du logement. Il est attribué sous conditions de ressources. Si vous êtes éligible, vous recevrez automatiquement votre chèque énergie, à votre nom, par courrier chez vous (il vous est envoyé à la dernière adresse que vous avez indiquée à l’administration fiscale).
Qui peut en bénéficier ?
– Les propriétaires
– Les locataires en fonction de leurs ressources et de la composition de leur foyer
Pour quelles dépenses ?
Vous pouvez l’utiliser pour payer vos factures d’électricité ou de gaz mais vous pouvez également le dépenser dans les travaux de rénovation énergétique que vous aurez prévus. Vous n’aurez qu’à le remettre au(x) professionnel(s) qui déduira le montant du chèque énergie de la facture.
L'ÉCO PRÊT À TAUX ZÉRO
Parce qu’il est parfois compliqué de lancer des travaux sans disposer de trésorerie, l’éco-prêt à taux zéro est une solution qui peut s’avérer utile pour certains ménages.
L’éco-prêt à taux zéro est un prêt à taux d’intérêt nul et accessible sans condition de ressources, pour financer des travaux d’amélioration de la performance énergétique. La demande s’effectue via un formulaire à remplir par l’entreprise sollicitée pour les travaux, puis à transmettre à votre banque.
Qui peut en bénéficier ?
– Les personnes physiques (propriétaire occupant ou bailleur) y compris en copropriété,
– Les sociétés civiles non soumises à l’impôt sur les sociétés, dont au moins un des associés est une personne physique.
Faire un rectangle (émoticônes warning) Si vous êtes propriétaire bailleur, vous pouvez bénéficier de l’éco-prêt à taux zéro en vous engageant à louer le logement comme résidence principale ou s’il est déjà loué comme résidence principale.
Le logement doit être déclaré comme résidence principale ou destiné à l’être et le logement doit être achevé depuis plus de 2 ans à la date des travaux.
Pour quels travaux ?
Vous devez réaliser des travaux qui permettront d’améliorer d’au moins 35% la performance énergétique globale du logement, par rapport à la consommation conventionnelle avant travaux. Dans le cadre d’une rénovation globale, ce chiffre sera atteint systématiquement et ne représente donc pas un frein à la souscription d’un éco-prêt à taux zéro.
Quel est le montant maximum et comment se déroule le remboursement ?
Le montant maximum de prise en charge des travaux dans le cadre d’une rénovation globale est de 50 000€. Depuis 2022, sa durée maximale de remboursement a été portée à 20 ans (au lieu de 15 ans auparavant).
ET ODDECO DANS TOUT CA
ODDECO souhaite vous accompagner de A à Z dans votre projet de rénovation globale. De l’audit énergétique (obligatoire pour obtenir les subventions de MaPrimeRénov’ Sérénité et Rénovation Globale), au choix des professionnels, en passant par l’accompagnement administratif et financier concernant les aides mobilisables, jusqu’au suivi des travaux et la réception définitive de ces derniers, nos experts vous accompagnent. Nous vous assistons techniquement, administrativement et financièrement en qualité d’Assistant à Maître d’Ouvrage ou Opérateur Conseil :
Techniquement :
En tant que Auditeur RGE, ODDECO fait l’état des lieux de votre habitat et vous propose ainsi des scénarios précis de travaux à effectuer à travers un Audit Énergétique. Ces travaux auront pour objectif de rendre votre logement confortable et plus respectueux de l’environnement tout en réduisant votre facture énergétique.
Mais notre service ne s’arrête pas là : nos experts vous accompagnent dans le choix des professionnels, le suivi des travaux et assiste à la réception définitive. Grâce à une forte expérience bâtiment, nous sommes en mesure de vous conseiller les professionnels les plus compétents et qualifiés pour un résultat optimal au meilleur prix.
Administrativement :
En plus de la réalisation de l’audit énergétique, ODDECO s’occupe du montage de dossier pour mobiliser les diverses subventions : CEE, Coup de Pouce Rénovation Globale, MaPrimeRénov’, négociation de l’Éco-prêt à taux zéro avec votre banque, etc… Souvent fastidieuses et complexes à obtenir, ces aides sont pourtant indispensables dans le cadre d’une rénovation globale, et ce pour n’importe quel ménage.
Financièrement :
Profitez d’une avance de prime sur votre audit énergétique afin de vous projeter plus facilement sur les opérations nécessaires à la rénovation de votre logement.
Une prestation clef en main qui vous permettra d’être assister dans le pilotage du projet et vous évitera les nombreux problèmes liés à un projet d’envergure telle qu’une rénovation globale de maison individuelle.
Opérons ensemble, pour un résultat à la hauteur de vos espérances !
